房產稅試點兩年 三口之傢年交百元難抑制房價
國稅總局近期在一份通知中稱，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。上海房產稅試點兩年有餘，運行情況如何？
三口之傢交稅壓力小
在國稅總局下發通知的同時，另一個試點城市重慶也公佈瞭2012年房產稅的收入。然而1.4億元這個數字顯然低於外界的預期。
但據第一財經日報《財商》記者瞭解，在上海也存在納稅總額銀行貸款率利計算表小的現象。一位中介對記者表示，特別是三口之傢，由於有人均60平方米的免稅面積，除非購買房屋的面積特別大，否則交稅壓力很小甚至根本不用交稅。
根據上海市房產稅征收細則，2011年1月28日起購買的住房將視作新購房，被納入收稅對象，對存量房不征稅，起征點為人均60平方米。
具體來說，以一個三口之傢為例，若存量房加新購房，人均低於60平方米，則新購的房子也不用交稅。比如一個傢庭原本有一套50平方米的住房，後來又購入一套100平方米的住房，兩套房加起來150平方米，人均50平方米，則這套100平方米的房子可以免收房產稅。
若存量房加新購房，人均大於60平方米，則超出部分需要繳納房產稅。比如這個傢庭原本有一套90平方米的房子，後購入一套120平方米的房子，則兩套房總面積210平方米，人均70平方米。超出部分(210-180=30平方米)就需納稅。
若存量房面積已經高於人均60平方米，如一個三口之傢擁有一套200平方米的房子，則其新購買住房需按全面積交稅。
按照這樣的規定，許多三口之傢還尚未或者隻超過人均標準一點點。上述中介還表示，如果是面積超過很多、買瞭大房的，位置一般都較遠，因此房屋的成交價格較低。而上海房產稅依據不同的成交價格適用不同稅率：對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率單價×70%×0.4%；反之則為單價×70%×0.6%。
傢住閔行區的吳女士一傢原本擁有一套66平方米的房子。2012年，出於改善生活質量的需求，他們在閔行區買瞭一套118平方米的房子，均價26000元，而2011年上海市新建商品住房平均銷售價格為13448元，兩倍為26896元，低於這個價格稅率就是0.4%。
"本來以為房產稅很貴，但算瞭算其實隻有幾百塊錢。"吳女士告訴記者，繳稅金額會由稅務局認定，認定後每年按同樣的額度繳納。按照規定，吳女士這套房子應繳稅面積為(118+66-180)，僅4平方米。稅額為4×26000×70%×0.4%=291.2元。
2012年，上海市新建商品住房平均銷售價格為13870元，比2011年上漲3.1%，因此，2013年度上海房產稅稅率價格線也相應上調為27740元/平方米。
不過，吳女士也表示，如果不是三口之傢，繳稅壓力可能會比較大。同樣是她這兩套房子，如果是一對夫妻，那麼應稅面積就是(118+66-120)，為64平方米。這樣算下來每年要交4600多元稅，是吳女士交稅金額的16倍。
據媒體報道，上海市稅務局去年11月公佈，截至2012年11月24日，全上海市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅，其中2011年認定2萬餘套，2012年約3萬套。其中90%的應繳稅住房適用0.4%的稅率。
對於房產稅總額不高，上述中介認為還有一個原因就是限購。滬籍單身人士不能購二套房、外籍單身人士不能買房，外籍傢庭限購一套房，致使不少人本身就沒有納稅"資格"。
此外，租房也要繳納房產稅。上海怡樂花園的一位房東表示，租房房產稅，包括個人所得稅、營業稅等所有費用為5%，按照租金合同顯示的房租收入計征，他每年都交。
不交後果嚴重
該中介表示，也有通過他人名義買房等方式避免限購和征收房產稅的，不過整體來說，不交房產稅的後果嚴重。
上海稅務局網站的公告顯示，個人住房房產稅應於每年12月31日前繳納。逾期繳納的，從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
若沒有按時繳納房產稅，稅務部門會通過書面、電話等方式催繳。而若經催報催繳後，納稅人仍拒不納稅的，稅務機關將根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。
除此之外，記者從靜安區房地產交易中心瞭解到，如果購房者接下來還要進行買賣等交易，那麼在交易時必須出具所有的完稅證明，否則交易將無法完成。
還有車貸計算一位房主對記者表示，本來自己也不打算交房產稅，"等到要交易瞭再補稅"，不過由於傢人是公務員，需要進行財產申報，所以最後還是交瞭稅。
房產稅對房價抑制作用不大
自2011年至今，從兩個試點城市看，房產稅對房價的抑制作用並不大。
Wind數據顯示，2011年，上海商品房成交均價為15743元/平方米，2012年為15130元/平方米，而2013年至今為17840元/平方米，從征收房產稅到現在，房價漲幅13%。
相比之下，重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米，2012年為6736元/平方米，2013年至今為7060元/平方米，變動不大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/11092312100.shtml
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