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周報上周北京新房成交2250套 環比上漲83.1%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，9月第三周(9.15-9.21)，北京新建商品住宅成交2250套，環比上漲83.1%。扣除保障房和自住商品房後為964套，環比上漲25.7%。本周新房價格與上周基本持平，項目價格走勢平穩。鏈傢地產市場研究部總結9月第三周新建商品住宅市場表現如下：
成交量：新建商品住宅網簽量為2550套，環比上漲83.1%
根據鏈傢地產市場研究部統計，9月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交2550套，環比大幅上漲83.1%。扣除保障房與自住房後成交964套，環比上漲25.7%。
2014年9月第三周新建商品住宅（含保障房）成交情況
鏈傢分析：本周自住房成交量為175套，定向安置房恒大城99套，合計共占本周網簽量的10.7%。若扣除保障房、自住房以及定向安置房後，本周的純商品住宅成交865套，較第一周與第二周分別增加16%、12.8%。
本周熱銷項目數量增多，具體來看，不包含自住房與定向安置恒大城，本周有5個住宅項目的成交高於30套，明顯高於前兩周。
9月份入市的4個期房項目中，顯示銷售記錄的有首開•香溪郡與通州萬達廣場，分別去化41.3%與54.4%，去化情況良好，但是受9月期房供應大幅下滑的影響，隨著8月份熱銷項目逐漸進入尾聲， 10月份純商品住宅網簽量將出現明顯下滑。
供應量：本周新增2個期房項目，供應住宅232套
9月第三周，新建商品住宅市場有2個期房項目入市，供2順位任何問題免費諮詢應量為232套，與上周基本持平。
本後新增的2個期房項目，分別為平谷的中昂•邑上原著，順義的淺山香邑，均位於六環以外。其中，中昂•邑上原著為別墅項目供應，套均總價約為850萬元，而淺山香邑為中低端項目，套均總價僅為162萬元。
另外，兩項目均為老項目後期，從定價來看，均比上一期入市(2013年)有一定程度的上漲。
鏈傢分析：9月第三周供應依然維持低位。9月份以來，期房項目入市量明顯偏低，不僅低於今年以來的其他月份，也明顯低於往年9月份慣有的供應高峰，當前房企入市的意願不是很高，更多在於消化庫存、提高去化。
成交均價：新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平米，環比微降0.8%
根據鏈傢地產市場研究部統計，9月第三周，新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平方米，環比微降0.8%。
2014年9月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
本周成交均價與上周相比基本持平，近兩周價格的走勢仍然偏低。一方面是由於自住房的拉低作用，雖然近兩周自住房網簽量減少，但是仍然對價格有一定的拉低；另一方面，低端項目的熱銷也結構性拉低價格，近兩周熱銷項目如密雲華潤橡樹灣、行宮•禦東園以及首開•香溪郡，價格均低於2萬/平米。
從目前熱銷的住宅項目來看，多數價格走勢較穩，未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁，10月份價格下降的可能性仍然較大。
市場分析："金九"成交明顯上漲，期房供應大幅下滑
9月(1-21日)，北京商品房網簽量為5211套，出租信貸年息借貸增貸轉貸扣除保障房，自住房以及定向安置房恒大城後，純商品住宅成交2361套，比8月同期上漲26.3%，比去年同期下降60.3%。而期房供應僅為818套，比去年大幅下降71.9%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然今年金九與去年相比還是有較大差距，但是市場有一定好轉，一是，9月(1-21日)成交水平，明顯高於今年6-8月，成交已經從谷底走出，正在逐漸好轉。二是，市場熱度有所增加，成交活躍度進一步提升，這在近期報道的日光盤中也有多體現。
張旭認為，雖然9月以來供應量大幅下滑，但當前可售房源依然充足，從去年的土地出讓規模看，新房供應並不會持續低迷。預計未來供應量或有所增長。也因此去化壓力仍然較大。年內房企的推盤量已經很大，根據統計，不包含自住房年內期房入市量為44452套，比去年增加18%。
當前住宅項目的價格走勢仍無明顯變動，價格優惠主要是以商住項目為主，如合生世界村，保利春天裡等，其中保利春天裡年內價格下降幅度已超過10%。而住宅項目的折扣力度相對較小。一般來說，金九銀十是年內的銷售高峰，將是房企完成目標的關鍵，而從目前來看，金九對房企目標完成的貢獻力度明顯偏小，預計銀十房企或將沖刺業績，推盤量與優惠力度或將同時加大，否則銷售業績完成將面臨巨大挑戰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08462919403.shtml
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