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下半年房價或先漲後穩
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在剛過去不久的8月份，8月全國重點城市除杭州、天津、武漢外，大多數城市消化周期同比去年7月均有所下跌。從數據上來看，重點城市的消化周期幾乎都在11個月以內，上海、武漢、成都、重慶這些城市的消化周期都在10個月左右。而北京、廣州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期僅為6個月左右。業內人士認為，過少的庫存或會造成房價大幅上漲。
根據克而瑞研究城市房地產市場的兩大維度(供求比、存量消化周期)對城市風險進行對比分析，庫存消化周期方面，在一年左右較為平衡，高於18個月市場將呈現供過於求，低於6個月則為供不應求；供求比方面，在0 .8- 1 .2之間較為平衡，高於1 .2市場呈現供不應求，低於0 .8則為供過於求。
重點城市供求表現基本平穩，除上海、南京、天津以外，其餘城市消化周期基本與去年同期持平。從數據來看，天津的消化周期仍接近18個月的，市場風險猶存；北京、南京、廣州、深圳和杭州五個城市已經逼至6個月附近，而南京消化周期僅為4個月，未來供求矛盾激烈。
"一方面庫存在快速下降，另一方面供應卻沒有相應地跟進，如果這一現狀不能得到明顯的改善，重點城市未來供求矛盾激烈，房價上漲壓力大。"克而瑞分析認為。
也有業內人士認為，隨著此前被限價積壓項目的逐漸放出，有效供應將在下半年迎來上漲。而從房價方面來看，限價取消之後，短期內可能會迎來新一輪的房價上漲，但是從中長期來看對市場是利好的，房價會趨於穩定。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08232405595.shtml
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