周報上周京二手房成交2229套 環比漲2.1%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示，3月第四周(03.24-03.30)，北京市二手住宅成交2229套，環比增加2.1%。成交均價為29245元/平米，環比上漲2.2%。
從成交量上來看，3月第四周成交量與2月第四周相比，成交量增加15.4%。成交量連續三周維持在2000套以上，但增幅較小，回升過程依然緩慢。
從新增房客源情況來看，3月第四周新增房源量環比下降9.7%，而本周新增客源量與上周相比上升4.5%。新增需求和供應比例為4.74：1，與上周相比有所回升，與2月第三周新增房源客源比情況基本持平。在當前成交量較低，各界降價預期不斷增強的形勢下，業主的售房意願有所降低。
據鏈傢地產市場研究部統計，3月第四周，二手住宅成交均價為29245元/平方米，環比上周上漲2.23%，與2月同期相比下降1.61%。通過鏈傢地產對各區縣成交情況的監測顯示，3月第四周，中心城區成交占比環比上升2.34個百分點，而近郊區成交占比為25.48%，環比下降2.65個百分點。結構的上升小幅拉高瞭本周的成交均價。從近幾周的價格走勢情況來看，波動幅度很小，整體價格水平穩定。
從近期的整體市場情況來看，最為顯著的特點：一是受需求觀望情緒不斷加重影響，市場成交量與往年相比明顯較低，節後市場恢復乏力；二是掛牌價下調比例呈現顯著上升趨勢新增房源掛牌價出現小幅松動，議價空間加大。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，業主在報價和預期方面出現松動，最主要是受到近期公園用地信貸年息借貸增貸轉貸購房者觀望情緒濃重，市場成交低迷所影響，致使部分急售及換房業主讓利意願和幅度有所增加。但從很多業主的掛牌行為看，由於其心理價位堅挺，往往在淡市下出售意願降低，不會持續調低掛牌價。目前來看業主報價已基本擠出之前虛高的一部分，但並未明顯觸動實質價格。也不排除在需求持續的觀望下，價格逐漸下跌。個人信用貸款銀行信貸年息
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09262669714.shtml
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