馬年看衰房價人數悄然增多擾動瞭誰的神經？
今年以來，"房價到哪兒去"一直是業內爭辯的熱點。"房地產泡沫在馬年將會被無情刺破"、"2014年房價將跌去50%"、"房市2014年將崩盤"......這些關於房價的觀點尤為盛行，看跌樓市的人數明顯增加；與此同時，也有人預言2014年房價還得漲或將暴漲。那麼，馬年是否會成為房價的分水嶺？
不久前，小米科技董事長雷軍問萬科總裁鬱亮：你們蓋的房子價格能不能跌一半？鬱亮答：有可能；一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界"空軍一號"的謝國忠近日表示，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%；財經專欄作傢牛刀的言論更是嚇人：房地產面臨全線崩潰，一、二線城市逃跑機會都已喪失。
然而，回顧2013年，"漲"成為房地產市場的主題。從去年開始就有觀點認為房價將進入下行期。但是，房價總體還呈上漲趨勢，2013年中國房價漲瞭26.6%，漲幅高於2012年的10.9%。
2013年年底，北、上、廣、深及一些房價漲幅較快的二、三線城市紛紛出臺"升級版"調控政策，比如"京七條"加大自住房供應，收緊貸款；"滬七條"提高二套房首付至70%等。然而，行政調控房價沒有達到既定效果，房價繼續上漲。截至2013年11月，70個大中城市，仍然有66個在上漲。
據中國指數研究院近日發佈的數據顯示，今年1月份監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，占比八成。其中蚌農地信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸埠跌幅最大，為56.78%；1月份監測的10個重點城市成交量均出現環比下降，其中深圳(樓盤)降幅達到44.4%。總體而言，在價格上，呈現出一、二線城市穩中有漲，三、四線城市穩中微降的趨勢。
樓市有點冷是因為在堅持調控不動搖、信貸政策收縮、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，促使 1月份供需乏力。
從政策層面看，去年年末召開的一系列重要會議，定下瞭"市場在資源配置中起決定性作用"的改革思路，這就意味著，雖然行政調控樓市的手段短期內還難以退出，但隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨於穩定，因此，整體而言，2014年房價將保持基本平穩的態勢，房價增幅趨穩，房企現金流充沛房貸信用貸款利率試算表缺錢急用哪裡借錢，降價動力不足，但也不會瘋狂上漲。
對於房價，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強近日預測2014年房價或將暴漲；上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭預測2014年相比2013年還是漲，但是全國環比漲幅可能回落到6%到7%。
是漲？是跌？"房價"正在前所未有地擾動著國人的神經，今年是否成為分水嶺，讓我們拭目以待。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07422602387.shtml
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