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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其中碧桂園和融創的表現異常突出，碧桂園797億元的成績單，已超越其在年初制定全年目標620億元近三成，更是接近2012年全年476億元的兩倍。而融創不僅以10月單月新增預訂合約金額108.5億迅速達成全年目標，還以前三季度70%的漲幅，在標桿房企中緊隨碧桂園同比120%的增長速度。

  今年以來，龍頭房企與中小房企的差距進一步拉大。前三季度業績數據顯示，500億元以上房企數量從去年的5傢升到7傢。其中，800億元以上房企數量由去年同期的萬科一傢，增加3傢，分別為保利、中海、恒大。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  標桿房企貢獻超七成

  但在10月份，萬科、保利、中海、招商地產等品牌房企拿地幾乎全都位於二、三、四線城市。其中萬科10月份新增項目分別位於廣州、長沙、杭州、西安、溫州、徐州、青島等城市，需支付地價款72.32億元，環比下降超過50%。這也是今年萬科首次月度新增項目中沒有位於北京的項目。

  而據監測數據顯示，10月份保利、中海、華潤、富力、金地、雅居樂等品牌房企拿地的城市，絕大多數都位於重慶、長沙、杭州、煙臺、西雙版納、丹東等二、三、四線城市。

  ■ 延伸

  "銀十"的火熱終結，再度為房企的銷售業績錦上添花。僅10月單月的銷售額，29傢上市房企就累計達到1364億元，而綜合前十個月的業績來看，已發佈業績報告的29傢上市房企累計銷售額已突破萬億元，達10949.17億元，同比去年漲幅達32.7%。

  保利地產2013年10月份公司銷售均價為12331元/平米，環比上升9.74%，同比上升17.37%。而萬科銷售均價卻出現瞭下降，10月份，公司銷售均價10346元/平米，環比下降12.88%，同比下降3.87%，創下年內新低。

  據研究機構的市場檢測數據顯示，10傢品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元，而2012年同期數據為865億元，同比增長176%

  10月份，部分標桿房企拿地出現"暫離"一線城市，以及步伐放緩的跡象。但今年1-10月房企拿地的總量仍然驚人。

內容來自sina新聞

  不僅標桿房企業績飄紅，以瑞安房地產、中駿置業為代表的中小房企，前十月業績的同比漲幅都錄得翻番，即使是業績漲幅排名較為靠後的花樣年、首創置業，也獲得瞭10%左右的增長。

29傢房企前三季業績破萬億 同比平均漲幅超三成

  在銷售均價增長的同時，是房企利潤的整體下降。有統計數據顯示，截至日前，公佈3季報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達4675億元，總利潤為835億元，行業平均利潤率隻有17.9%，凈利潤隻南投縣銀行貸款利率計算有13%。相比2012年都出現明顯下滑，而行業利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續下調。

  中原地產市場研究部報告認為，土地成本增加，房企拿地競爭激烈，這明顯導致房企的利潤率下滑。而高負債率、高貸款利率帶來的高利息費，導致很多企業資金成本增加，也"吃掉"瞭大量利潤。

  截至記者發稿，已有29傢上市房企公佈瞭前10月銷售業績，總額達到10949.17億元。絕大多數企業已超過年度任務的九成，與去年同期相比，平均漲幅超過三成。包括萬科、保利、中海、恒大等標桿在內的企業，也創下瞭同期內數據的歷史新高。

  ■ 亮點

    銷售梯隊差距進一步拉大

  原創：

  一位業內人士表示，根據去年同期的業績估算，除"萬保中恒"有望二胎房貸流程貸款全省皆可處理齊聚千億豪門外，碧桂園也有望跨進千億房企陣營，再加上萬達和綠地，今年千億俱樂部成員將達7傢。

  另據易居中國統計數據顯示，TOP10房企入榜門檻達433億元，較2012年前三季度的300億增長44%。而TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著，銷售額從2012年前三季度的140億元增至今年的247億元，同比增長76%。

  TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關。從銷售面積來看，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平米，較去年同期增加92萬平米，增幅達33%。TOP20房企則從156萬平米增加至210萬平米，增長瞭35%。TOP50房企也有44%的增幅。

   均價總體上漲，利潤下降

  數據顯示，前10月，恒大銷售面積仍保持老大地位。

  從各品牌房企1-10月銷售均價的情況來看，多數房企實現瞭同比上漲。如恒大地產1－10月合約銷售均價每平米6747元，較去年同期增長13.8%。而萬科、保利等房企1-10月的銷售均價同比上漲幅度都在10%以內。

  根據已披露的數據顯示，多數房企同比去年均取得明顯突破。大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4，快於往年時間進度。業內人士分析指出，由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

  根據機構研究數據顯示，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%-30%的業績增長率。逐漸走出困境的綠城在前10月錄得合同銷售額506億元，已經完成全年銷售目標的92%。而碧桂園、融創中國、世茂房地產和保利地產在持續的銷售旺勢中，已提前兩個月完成企業年度銷售目標。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

    部分標桿房企拿地放緩

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

    業績快速增長，陸續達標

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示，"房企的拿地戰略並非簡單地按一、二線城市來劃分，現在一線城市供地稀少，競爭激烈。而二、三線城市的樓市情況差異很大，不能一概而論，企業拿地的考量標準多是該城市的人口、基礎設施建設及就業發展情況。"記者 李捷 劉狄 李靜

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  值得一提的是，包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內，11傢標桿房企前10月累計銷售額達到7692.14億元，占據已發佈業績企業總量的70.2%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08242497698.shtml

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