京城八傢銀行提供九折房貸利率 但大多附加條件
9月底出臺的“央四條”，終於在房貸套數的認定標準上由之前的“認房又認貸”，轉變為“認貸不認房”。新政出臺僅一個半月，房產中介以及有購房需求的客戶都開始忙碌起來，與此同時，銀行的房貸政策依舊穩定。
據《證券日報》記者瞭解，雖然各大銀行暫時未調整房貸政策，但是與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，今年銀行對剛需客戶“網開一面”。融360
數據顯示，北京地區目前提供九折房貸利率優惠的銀行共有八傢，北京農商行等優惠主力軍自今年下半年提供房貸九折優惠以來，從未上調過利率。
不過，本報記者也發現，由於年底將至，不少客戶選擇提前還款，而這其中銀行有許多“不為多數人知”的規則。
京城房貸利率穩定
與去年年末房貸難以審批的情況相比，今年臨近年底，房貸政策相對緩和讓房產中介松瞭一口氣。“每到年底，房貸都是最難審批的，不僅要求高，審批
困難，就連放款也是一拖再拖，很多客戶因為貸不到款，出現房主違約的事情。不過今年要好很多，九折放款雖然困難，但是基準利率還是有很多銀行可以做的”，
鏈傢地產亞運村信貸台北文山信貸台中房屋汽車貸款店的業務員小劉表示。
根據融360數據，目前提供九折房貸的銀行有8傢，分別是匯豐銀行、招商銀行、北京農商行、郵儲銀行、中國銀行、浦發銀行、中信銀行和交通銀行。其中招行、郵儲銀行和浦發銀行審批時間為5天，其他銀行為10天。
這8傢銀行中，如果客戶想要獲得九折利率的房貸，分別需要滿足不同的條件。如匯豐銀行要求，貸款金額100萬元以上，最低可享九折，不足100
萬元最低可享九四折。北京農商銀行要求，客戶需是單位屬優質單位(國企，事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)；流水必須有工資、代發、獎金等字
樣；無逾期記錄；首付款必須監管。除瞭上述要求外，其餘幾傢銀行大多有存款或者購買理財產品的要求。
此外，銀行還對房屋的年限有多個要求。例如，中行對房屋的要求是，個人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過
8年，個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年，個人商業用房貸款期限最長為10年，經濟適用房，房齡需滿5年。
提前還款要求多
臨近年底，部分單位已經開始發放部分年終獎，對於“房奴”來說，選擇提前還款可以節省許多利息。但是，有許多隱藏條款不容易被貸款人知曉，從而造成損失。
銀行人士表示，一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的
規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%，當然也有銀行不收取違約金。而罰息是按照提前還款金額收取還是剩餘金額收取，各傢銀行也情況不一。
不僅如此，許多銀行對於提前還款還會有附加條件，如已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為三個月，有的可能為一年，具體應視貸款機構規定而議。
因此，提前還款並不是想還就能還，貸款人需要在簽訂合同中特別註意提前還款事宜，匯豐銀行在房貸介紹時就寫明，提前罰款可能會罰息，需要具體看提前還款說明。
信用貸款條件
本報記者還註意到，大部分銀行在辦理提前還貸時不會主動要求貸款人提交收入證明，因此貸款者提前還貸金額隻能直接扣減貸款本金，而不能縮短年限，貸款年限越長，就意味著利息需要繳納更多。
“如果要縮短年限，需要貸款人重新繳納收入證明，但是這等於要銀行審批兩次，無形中拉長還貸辦理周期”，某銀行信貸員說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07475940258691071919162.shtml
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